Yunanistan Altın Vize programı, AB üyesi olmayan yatırımcıların gayrimenkul veya diğer finansal araçlara nitelikli yatırımlar yaparak ikamet almaları için çeşitli yollar sunmaktadır.
With the Greek Golden Visa you and your family will have a permanent Greek residency permit. There is no limitation to how long you can stay. As a matter of fact, there is no minimum stay requirement either. The right to live in Greece comes with public healthcare and education benefits as well.
Bu düşürülmüş yatırım eşiği olan 250.000 €, özellikle (1) konut kullanımına dönüştürülen binalara yapılan yatırımlar veya (2) tescilli miras binalarının restorasyonu için geçerlidir. Bu koşul, hükümetin kentsel yenileme ve kültürel korumaya katkıda bulunan projeleri teşvik etme niyetini vurgulamaktadır. Önemli olarak, dönüşüm veya restorasyonun, Altın Vize'nin yenileme başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olması gerekmektedir. Altın Vize programı tarafından belirlenen gereksinimleri karşılayan uygun yatırım seçeneklerini aktif olarak arayan ve sunan birkaç geliştirici ile ortaklıklar kurduk. Bu yatırım fırsatlarının yüksek talep göreceği ve uzun süre mevcut kalmayabileceği muhtemeldir. Erken hareket etmek, nitelikli bir yatırım elde etme şansınızı artıracaktır.
Kırsal alanlar veya daha az yoğun nüfuslu kasabalar ve adalarda yatırım yapıyorsanız, değeri 400.000 € veya daha fazla olan ve en az 120 metrekare büyüklüğünde tek bir mülk alımı vize için yeterlidir.
Atina, Selanik gibi yüksek talep gören bölgelerde veya 3.100’den fazla sakini olan adalarda (örneğin, Mykonos, Santorini, Girit, Rodos, Korfu, Zakinthos) bulunan mülkler için, tek bir mülkte 800.000 € veya daha fazla bir yatırım gereklidir.
Tek Mülk Kuralı: Yatırımcıların fonlarını tek bir mülke ayırması gerekmektedir; bu mülkün, vize için yeterli olması için en az 120 metrekare (yaklaşık 1.292 kare feet) büyüklüğünde olması zorunludur. Kullanım Kısıtlamaları: Altın Vize programı altında edinilen mülklerin, Airbnb gibi platformlarda listelenen kısa dönem kiralamalar için kullanılması yasaktır. Bu düzenlemeye uyulmaması, oturum izninin iptali ve 50.000 € para cezası ile sonuçlanabilir.
İlk adım olarak, avukat ipotek ve tapu sicil kayıtlarını inceleyecek, mülkiyet belgelerini son 20 yıl boyunca takip edecektir. Ayrıca, mülk üzerinde banka, vergi daireleri veya özel kişilerden kaynaklanan herhangi bir gerçek teminat (ipotek gibi) olup olmadığını da kontrol edecektir. Eğer herhangi bir takyidat (kısıtlama) bulunursa, mülk satılmadan önce bunların kaldırılması için küçük bir yasal işlem gerekebilir.
Buna ek olarak, avukat bir mühendis ve noter ile iş birliği içinde çalışacaktır. Nihai sözleşme imzalanmadan önce, mülkün durumu ile ilgili herhangi bir yasal değişikliğin olup olmadığını doğrulamak amacıyla tapu sicili ile son bir kontrol yapılmalıdır.
Hukuki inceleme giderleri, satış fiyatının %1’i + %24 KDV tutarındadır.
Ayrıca, bir mühendis inşaat ruhsatı gibi teknik konuları değerlendirmeli, mülkiyet belgelerinde belirtilen metrekarelerin orijinal ruhsattaki bilgilerle uyuşup uyuşmadığını doğrulamalı ve çözülmesi gereken olası usulsüzlükleri tespit etmelidir. Mühendislik ücretleri, durumun karmaşıklığına bağlı olarak değişiklik gösterir.
Ek gayrimenkul işlem giderleri şunlardır:
Nihai satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, bu sözleşmenin derhal ipotek dairesine kaydettirilmesi ve bir kayıt alındısının temin edilmesi gerekir—bu belge, Golden Visa başvurusu için gereklidir.
Otel veya Turist Rezidansı Kiralaması: Otel konaklaması veya mobilyalı turistik konutlar için en az 10 yıl süreyle 400.000 € veya 800.000 € (konuma bağlı olarak) değerinde bir kira sözleşmesi.
Yunan Devlet Tahvili: Bir Yunan finans kurumu aracılığıyla satın alınan, en az üç yıl vadeli Yunan devlet tahvillerine minimum 500.000 Euro tutarında yatırım.
Hisse Senetleri veya Şirket Tahvilleri: Yunan borsasında işlem gören hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine minimum 800.000 Euro tutarında yatırım.
Yatırım Fonları: Sermayeyi Yunan hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine tahsis eden onaylı bir fona yapılan minimum 350.000 € yatırım.
Yunan şirketlerine Sermaye Yatırımı: Yunanistan’da kayıtlı bir şirketin hisselerine minimum 500.000 € yatırım.
Yalnızca 250.000 € karşılığında mülk satın almak veya 400.000 € hisse senedi yatırımı yapmak, bir yatırımcının otomatik olarak Altın Vize almaya hak kazanmasını sağlamaz. Kanun, her yatırımın katı kurallara uymasını gerektiren ayrıntılı bir süreci özetlemektedir. Örneğin gayrimenkul işlemlerinin düzenlenmiş bir ödeme planına uyması gerekirken, birçok finansal ürünün Altın Vize standartlarını karşılayabilmesi için hükümetin ön onayına ihtiyacı var.
Yatırımcıların ayrıca bir dizi başka yasal yükümlülüğe de uyması gerekmektedir. Yunanistan vergi düzenlemelerine ve Avrupa kara para aklamayla mücadele kurallarına bağlılık, yatırımın şeffaflığını ve meşruiyetini korumak açısından kritik öneme sahiptir. Bu önlemler, süreçte kullanılan fonların yasal ve güvenli olmasını sağlamaya yardımcı olur.
Altın Vize sürecinin karmaşıklığı ve uluslararası niteliği göz önüne alındığında, genişletilmiş uzmanlıkla uzmanlaşmış hukuki ve idari destek aramak çok önemlidir. Başvuru sahiplerinin, vize başvurusunu tehlikeye atabilecek herhangi bir yasal komplikasyonu önlemek için yalnızca göçmenlik yasasını değil aynı zamanda Yunan ve Avrupa düzenlemelerinin daha geniş kapsamını da kapsayan tavsiyelere ihtiyaçları vardır.
Altın Vize programı çok sayıda hukuki alanla kesişmektedir: emlak hukuku, vergi hukuku, göçmenlik hukuku ve ayrıca uluslararası vergi hukuku. Bu alanları anlamak, her adımın hem Yunanistan hem de Avrupa yasal çerçevesiyle uyumlu olmasını sağlar. Uzman ekibimiz, Altın Vizenizi alırken size sorunsuz ve sorunsuz bir deneyim sunmaya kendini adamıştır ve sürecin her adımında size rehberlik eder.
Önümüzdeki heyecan verici fırsatlara odaklanmanıza olanak tanıyarak yolculuğun basit ve stressiz olmasını sağlayacağız.
Reach out to us with confidence, our dedicated team is here to support you every step of the way. We are committed to handling your inquiry with the utmost care and confidentiality.
Bizimle gönül rahatlığıyla iletişime geçin; alanında uzman ekibimiz her adımda yanınızda olmaya hazır. Sorularınızı en yüksek özen ve gizlilikle ele almayı taahhüt ediyoruz.
