希臘黃金簽證計畫提供多種途徑，讓非歐盟投資人透過合格的房地產或其他金融工具投資，取得居留權。
持有希臘黃金簽證，您和您的家人將擁有希臘永久居留許可。您可以停留的時間並無限制。事實上，也沒有最低逗留期限的要求。在希臘居住的權利還包括公共醫療和教育福利。
降低後的 25 萬歐元投資門檻特別適用於：(1) 將建築物改建為住宅用途的投資，或 (2) 修復列名文物建築的投資。此條件強調政府有意獎勵有助於都市更新和文化保存的專案。重要的是，改建或修復工程必須在申請黃金簽證續期之前完成。 我們已與數家開發商建立合作關係，積極尋找並提供符合「黃金簽證」計畫規定的合資格投資選擇。這些投資機會可能需求量很大，而且可能不會維持很長時間。及早行動將提高您獲得合格投資的機會。
如果您在鄉村地區或人口密度較低的城鎮和島嶼投資，單筆購買價值 400,000 歐元或以上且面積至少 120 平方公尺的房產即可獲得簽證。
對於雅典、塞薩洛尼基 (Thessaloniki) 等高需求區域的房地產，或居民人數超過 3,100 人的島嶼，例如米克諾斯 (Mykonos)、聖托里尼 (Santorini)、克里特島 (Crete)、羅德島 (Rhodes)、科孚島 (Corfu)、札金索斯 (Zakynthos)。
單一物業規則： 投資者必須將資金分配給單一物業，該物業的最小面積必須為 120 平方公尺（約 1,292 平方英尺）才符合資格。
使用限制： 根據黃金簽證計畫取得的房產禁止用於短期出租，例如在 Airbnb 等平台上列出的房產。不遵守此規定可能會導致居留許可被取消，並處以 50,000 歐元的罰款。
第一步，律師會查看抵押和土地登記記錄，追蹤過去 20 年的物業業權。他們還會核實房產上是否存在任何真正的抵押物，例如銀行、稅務機關或私人的留置權。如果發現有任何產權負擔，可能需要經過較小的法律程序來清除這些產權負擔，才能出售該物業。
此外，律師還會與工程師和公證人合作。在簽署最終合約之前，他們必須與土地註冊處進行最後核對，以確認物業的狀態未發生任何法律變更。
法律審查費用為 總售價的 1%, plus 24% 增值稅.
此外，一個 工程師 必須評估技術方面的問題，例如建築執照、驗證物業業權證上所列的平方米數是否與原始許可證相符，並找出任何需要解決的不規則問題。工程師的收費視個案的複雜程度而定。
額外的不動產交易費用包括
一旦簽訂最終銷售購買合約，必須立即在抵押辦公室登記，並取得登記收據 - 此文件對申請黃金簽證至關重要。
僅購買 250,000 歐元的房產或投資 400,000 歐元於股票，並不會自動獲得黃金簽證。法律列出了詳細的流程，要求每一項投資都必須遵守嚴格的準則。例如，房地產交易必須遵循規範的付款時間表，而許多金融產品則需要政府預先核准，才能符合 Golden Visa 標準。
投資者還必須遵守一系列其他法律義務。遵守希臘稅務法規及歐洲反洗錢規則對於保持投資的透明度和合法性至關重要。這些措施有助於確保過程中使用的資金合法且安全。
鑑於黃金簽證程序的複雜性和國際性，尋求具有廣泛專業知識的專門法律和行政支援至關重要。申請人需要的諮詢不僅涵蓋移民法，還包括更廣泛的希臘和歐洲法規，以防止任何可能危及簽證申請的法律複雜性。
黃金簽證計畫與許多法律領域有交叉：房地產法、稅法、移民法以及國際稅法。瞭解這些領域可確保每個步驟都符合希臘和歐洲的法律框架。我們的專家團隊致力於為您提供暢通無阻的黃金簽證申請體驗，指導您完成申請過程中的每個步驟。
我們將確保您的旅程簡單直接且毫無壓力，讓您專注於未來令人振奮的機會。
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