ग्रीस गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम गैर-यूरोपीय संघ के निवेशकों को अचल संपत्ति या अन्य वित्तीय साधनों में योग्य निवेश के माध्यम से निवास प्राप्त करने के लिए कई रास्ते प्रदान करता है।
ग्रीक गोल्डन वीज़ा के साथ आपको और आपके परिवार को स्थायी ग्रीक निवास परमिट मिलेगा। आप कितने समय तक रह सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। वास्तव में, न्यूनतम रहने की कोई आवश्यकता भी नहीं है। ग्रीस में रहने का अधिकार सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा लाभों के साथ आता है।
€250,000 की यह कम की गई निवेश सीमा विशेष रूप से (1) आवासीय उपयोग में परिवर्तित की जा रही इमारतों में निवेश या (2) सूचीबद्ध विरासत इमारतों की बहाली पर लागू होती है। यह शर्त शहरी नवीनीकरण और सांस्कृतिक संरक्षण में योगदान देने वाली परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने के सरकार के इरादे को रेखांकित करती है। महत्वपूर्ण बात यह है कि गोल्डन वीज़ा के नवीनीकरण के लिए आवेदन करने से पहले रूपांतरण या बहाली पूरी होनी चाहिए। हमने कई डेवलपर्स के साथ भागीदारी स्थापित की है जो सक्रिय रूप से योग्य निवेश विकल्पों की खोज और पेशकश कर रहे हैं जो गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। इन निवेश अवसरों की बहुत अधिक मांग होने की संभावना है और वे लंबे समय तक उपलब्ध नहीं रह सकते हैं। जल्दी कार्रवाई करने से आपके योग्य निवेश को सुरक्षित करने की संभावना बढ़ जाएगी।
यदि आप ग्रामीण क्षेत्रों या कम घनी आबादी वाले कस्बों और द्वीपों में निवेश कर रहे हैं, तो 400,000 यूरो या उससे अधिक मूल्य की और कम से कम 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली एकल संपत्ति की खरीद भी वीज़ा के लिए योग्य मानी जाएगी।
एथेंस, थेसालोनिकी, या 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीपों जैसे मायकोनोस, सेंटोरिनी, क्रेते, रोड्स, कोर्फू, जकिनथोस जैसे क्षेत्रों में उच्च मांग वाली संपत्तियों के लिए, एक ही संपत्ति में €800,000 या उससे अधिक का निवेश आवश्यक है।
एकल संपत्ति नियम: निवेशकों को अपनी धनराशि एक ही संपत्ति में आबंटित करनी होती है, जिसका न्यूनतम आकार 120 वर्ग मीटर (लगभग 1,292 वर्ग फीट) होना चाहिए।
उपयोग प्रतिबंध: गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के तहत प्राप्त संपत्तियों को अल्पकालिक किराये के लिए इस्तेमाल करने पर प्रतिबंध है, जैसे कि एयरबीएनबी जैसे प्लेटफ़ॉर्म पर सूचीबद्ध संपत्तियाँ। इस विनियमन का पालन न करने पर निवास परमिट रद्द किया जा सकता है और €50,000 का जुर्माना लगाया जा सकता है।
पहले चरण के रूप में, वकील पिछले 20 वर्षों से संपत्ति के शीर्षकों का पता लगाते हुए, बंधक और भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड की समीक्षा करेगा। वे यह भी सत्यापित करेंगे कि क्या संपत्ति पर कोई वास्तविक संपार्श्विक- जैसे कि बैंकों, कर अधिकारियों या निजी व्यक्तियों से ग्रहणाधिकार- मौजूद है। यदि कोई भार पाया जाता है, तो संपत्ति को बेचने से पहले उन्हें साफ़ करने के लिए एक छोटी कानूनी प्रक्रिया की आवश्यकता हो सकती है।
इसके अतिरिक्त, वकील एक इंजीनियर और एक नोटरी के साथ सहयोग करेगा। अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, उन्हें भूमि रजिस्ट्री के साथ अंतिम जांच करनी चाहिए ताकि यह पुष्टि हो सके कि संपत्ति की स्थिति के संबंध में कोई कानूनी बदलाव नहीं हुआ है।
कानूनी समीक्षा व्यय की राशि है कुल विक्रय मूल्य का 1%, प्लस 24% वैट.
इसके अतिरिक्त, एकअभियंता निर्माण लाइसेंस जैसे तकनीकी पहलुओं का मूल्यांकन करना चाहिए, यह सत्यापित करना चाहिए कि संपत्ति के शीर्षक में सूचीबद्ध वर्ग मीटर मूल परमिट से मेल खाते हैं और किसी भी अनियमितता की पहचान करना चाहिए जिसे हल करने की आवश्यकता है। इंजीनियर की फीस मामले की जटिलता के आधार पर अलग-अलग होती है।
अतिरिक्त अचल संपत्ति लेनदेन व्यय में शामिल हैं:
एक बार अंतिम बिक्री खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, इसे तुरंत बंधक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, और पंजीकरण रसीद प्राप्त की जानी चाहिए - यह दस्तावेज़ गोल्डन वीज़ा आवेदन के लिए आवश्यक है।
होटल या पर्यटक आवास पट्टा: होटल आवास या सुसज्जित पर्यटक आवासों में न्यूनतम 10 वर्ष की अवधि के लिए €400,000 या €800,000 (स्थान के आधार पर) मूल्य का पट्टा समझौता।
ग्रीक सरकारी बांड: किसी ग्रीक वित्तीय संस्थान के माध्यम से कम से कम तीन वर्ष की परिपक्वता अवधि वाले ग्रीक सरकारी बांड में €500,000 का न्यूनतम निवेश।
शेयर या कॉर्पोरेट बांड: ग्रीक स्टॉक बाज़ार में सूचीबद्ध शेयरों, कॉर्पोरेट बांडों या सरकारी बांडों में न्यूनतम €800,000 का निवेश।
निवेश निधि: किसी अनुमोदित फंड में न्यूनतम €350,000 का निवेश जो ग्रीक इक्विटी, कॉर्पोरेट बांड या सरकारी बांड को पूंजी आवंटित करता है।
ग्रीक कंपनियों में पूंजी निवेश: ग्रीस में पंजीकृत किसी कंपनी के शेयरों में न्यूनतम €500,000 का निवेश।
€250,000 की संपत्ति खरीदना या शेयरों में €400,000 का निवेश करना ही किसी निवेशक को गोल्डन वीज़ा के लिए स्वतः योग्य नहीं बनाता। कानून एक विस्तृत प्रक्रिया की रूपरेखा तैयार करता है, जिसके तहत प्रत्येक निवेश के लिए सख्त दिशा-निर्देशों का पालन करना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट लेनदेन को एक विनियमित भुगतान अनुसूची का पालन करना चाहिए, जबकि कई वित्तीय उत्पादों को गोल्डन वीज़ा मानकों को पूरा करने के लिए सरकारी पूर्व-अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
निवेशकों को कई अन्य कानूनी दायित्वों का पालन करना भी आवश्यक है। निवेश की पारदर्शिता और वैधता बनाए रखने के लिए ग्रीक कर विनियमों और यूरोपीय धन शोधन विरोधी नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है। ये उपाय यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि प्रक्रिया में उपयोग किए जाने वाले फंड वैध और सुरक्षित हैं।
गोल्डन वीज़ा प्रक्रिया की जटिलता और अंतरराष्ट्रीय प्रकृति को देखते हुए, विस्तारित विशेषज्ञता के साथ विशेष कानूनी और प्रशासनिक सहायता प्राप्त करना आवश्यक है। आवेदकों को सलाह की आवश्यकता होती है जो न केवल आव्रजन कानून को कवर करती है बल्कि ग्रीक और यूरोपीय विनियमों के व्यापक दायरे को भी कवर करती है ताकि वीज़ा आवेदन को खतरे में डालने वाली किसी भी कानूनी जटिलता को रोका जा सके।
गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम कई कानूनी क्षेत्रों से जुड़ा हुआ है: रियल एस्टेट कानून, कर कानून, आव्रजन कानून और अंतर्राष्ट्रीय कर कानून भी। इन डोमेन को समझना सुनिश्चित करता है कि प्रत्येक चरण ग्रीक और यूरोपीय कानूनी ढांचे दोनों के साथ संरेखित है। हमारे विशेषज्ञों की टीम आपको अपना गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने में एक सहज और परेशानी मुक्त अनुभव प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध है, जो प्रक्रिया के हर चरण में आपका मार्गदर्शन करती है। हम यह सुनिश्चित करेंगे कि यात्रा सीधी और तनाव मुक्त हो, जिससे आप आगे के रोमांचक अवसरों पर ध्यान केंद्रित कर सकें।
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