Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας προσφέρει διάφορους τρόπους για επενδυτές από τρίτες χώρες να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα ή άλλα χρηματοπιστωτικά μέσα που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Με την Ελληνική Χρυσή Βίζα εσείς και η οικογένειά σας θα έχετε μια μόνιμη άδεια παραμονής στην Ελλάδα. Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στο χρονικό διάστημα που μπορείτε να μείνετε. Για την ακρίβεια, δεν υπάρχει ούτε ελάχιστη απαίτηση παραμονής. Το δικαίωμα να ζείτε στην Ελλάδα συνοδεύεται επίσης από παροχές δημόσιας υγειονομικής περίθαλψης και εκπαίδευσης.
Αυτό το μειωμένο κατώτατο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ ισχύει ειδικά για (1) επενδύσεις σε κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικίες ή (2) την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Ο όρος υπογραμμίζει την πρόθεση της κυβέρνησης να δώσει κίνητρα για έργα που συμβάλλουν στην αστική ανανέωση και την πολιτιστική διατήρηση. Είναι σημαντικό ότι η μετατροπή ή η αποκατάσταση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση για την ανανέωση της Χρυσής Βίζας. Έχουμε συνάψει συνεργασίες με αρκετούς κατασκευαστές που αναζητούν και προσφέρουν ενεργά επιλέξιμες επενδυτικές επιλογές που πληρούν τις απαιτήσεις που θέτει το πρόγραμμα Golden Visa. Αυτές οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι πιθανό να έχουν μεγάλη ζήτηση και ενδέχεται να μην παραμείνουν διαθέσιμες για πολύ καιρό. Η έγκαιρη ανάληψη δράσης θα βελτιώσει τις πιθανότητές σας να εξασφαλίσετε μια επιλέξιμη επένδυση.
Εάν επενδύετε σε αγροτικές περιοχές ή σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες πόλεις και νησιά, η αγορά ενός ακινήτου αξίας 400.000 ευρώ ή περισσότερο και με μέγεθος τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση θεώρησης.
Για ακίνητα με μεγάλη ζήτηση σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη ή νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, δηλαδή Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα, Ζάκυνθος, απαιτείται επένδυση 800.000 ευρώ ή περισσότερο σε ένα και μόνο ακίνητο.
Κανόνας ενιαίας ιδιοκτησίας: Οι επενδυτές πρέπει να διαθέσουν τα κεφάλαιά τους σε ένα μόνο ακίνητο, το οποίο πρέπει να έχει ελάχιστο μέγεθος 120 τετραγωνικά μέτρα (περίπου 1.292 τετραγωνικά πόδια) για να πληροί τις προϋποθέσεις.
Περιορισμοί χρήσης: Τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa απαγορεύεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που αναφέρονται σε πλατφόρμες όπως η Airbnb. Η μη συμμόρφωση με αυτόν τον κανονισμό μπορεί να οδηγήσει στην ακύρωση της άδειας διαμονής και σε πρόστιμο 50.000 ευρώ.
Ως πρώτο βήμα, ο δικηγόρος θα εξετάσει τα αρχεία υποθηκών και κτηματολογίου, εντοπίζοντας τους τίτλους ιδιοκτησίας των τελευταίων 20 ετών. Θα ελέγξει επίσης αν υπάρχουν πραγματικές εξασφαλίσεις -όπως εμπράγματες δεσμεύσεις από τράπεζες, φορολογικές αρχές ή ιδιώτες- επί του ακινήτου. Εάν βρεθούν τυχόν βάρη, μπορεί να απαιτηθεί μια μικρή νομική διαδικασία για την εκκαθάρισή τους πριν από την πώληση του ακινήτου.
Επιπλέον, ο δικηγόρος θα συνεργαστεί με μηχανικό και συμβολαιογράφο. Πριν από την υπογραφή του τελικού συμβολαίου, θα πρέπει να πραγματοποιήσει έναν τελικό έλεγχο στο κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι δεν έχουν επέλθει νομικές αλλαγές όσον αφορά το καθεστώς του ακινήτου.
Τα έξοδα νομικού ελέγχου ανέρχονται σε 1% της συνολικής τιμής πώλησης, συν 24% ΦΠΑ.
Επιπλέον, ένας μηχανικός πρέπει να αξιολογήσει τεχνικές πτυχές όπως η άδεια κατασκευής, να επαληθεύσει ότι τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στους τίτλους ιδιοκτησίας αντιστοιχούν στην αρχική άδεια και να εντοπίσει τυχόν παρατυπίες που πρέπει να επιλυθούν. Οι αμοιβές του μηχανικού ποικίλλουν ανάλογα με την πολυπλοκότητα της υπόθεσης.
Τα πρόσθετα έξοδα συναλλαγής ακινήτων περιλαμβάνουν:
Μόλις υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, πρέπει να καταχωρηθεί αμέσως στο υποθηκοφυλακείο και να ληφθεί απόδειξη καταχώρισης - το έγγραφο αυτό είναι απαραίτητο για την αίτηση για τη χορήγηση Golden Visa.
Μίσθωση ξενοδοχείου ή τουριστικής κατοικίας: Σύμβαση μίσθωσης αξίας 400.000 ή 800.000 ευρώ (ανάλογα με την τοποθεσία) για ελάχιστη διάρκεια 10 ετών σε ξενοδοχειακά καταλύματα ή επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες.
Ελληνικά κρατικά ομόλογα: Ελάχιστη επένδυση 500.000 ευρώ σε ομόλογα του ελληνικού δημοσίου διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, τα οποία αποκτώνται μέσω ελληνικού χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Μετοχές ή εταιρικά ομόλογα: Ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ σε μετοχές, εταιρικά ομόλογα ή κρατικά ομόλογα εισηγμένα στο ελληνικό χρηματιστήριο.
Επενδυτικά κεφάλαια: Ελάχιστη επένδυση 350.000 ευρώ σε εγκεκριμένο αμοιβαίο κεφάλαιο που διαθέτει κεφάλαια σε ελληνικές μετοχές, εταιρικά ομόλογα ή κρατικά ομόλογα.
Επενδύσεις κεφαλαίου σε ελληνικές επιχειρήσεις: Ελάχιστη επένδυση 500.000 ευρώ σε μετοχές εταιρείας εγγεγραμμένης στην Ελλάδα.
Η αγορά ακινήτου για 250.000 ευρώ ή η επένδυση 400.000 ευρώ σε μετοχές και μόνο δεν παρέχει αυτομάτως στον επενδυτή τα προσόντα για τη Χρυσή Βίζα. Ο νόμος περιγράφει μια λεπτομερή διαδικασία, απαιτώντας από κάθε επένδυση να τηρεί αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές. Οι συναλλαγές ακινήτων, για παράδειγμα, πρέπει να ακολουθούν ένα ρυθμιζόμενο χρονοδιάγραμμα πληρωμών, ενώ πολλά χρηματοοικονομικά προϊόντα χρειάζονται κυβερνητική προέγκριση για να πληρούν τα πρότυπα της Golden Visa.
Οι επενδυτές πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με μια σειρά άλλων νομικών υποχρεώσεων. Η τήρηση των ελληνικών φορολογικών κανονισμών και των ευρωπαϊκών κανόνων για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της διαφάνειας και της νομιμότητας της επένδυσης. Τα μέτρα αυτά συμβάλλουν στη διασφάλιση ότι τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία είναι νόμιμα και ασφαλή.
Δεδομένης της πολυπλοκότητας και του διεθνούς χαρακτήρα της διαδικασίας Golden Visa, η αναζήτηση εξειδικευμένης νομικής και διοικητικής υποστήριξης με εκτεταμένη εμπειρογνωμοσύνη είναι απαραίτητη. Οι αιτούντες χρειάζονται συμβουλές που να καλύπτουν όχι μόνο το μεταναστευτικό δίκαιο αλλά και το ευρύτερο πεδίο των ελληνικών και ευρωπαϊκών κανονισμών, ώστε να αποφευχθούν τυχόν νομικές επιπλοκές που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την αίτηση θεώρησης.
Το πρόγραμμα Golden Visa διασταυρώνεται με πολυάριθμους νομικούς τομείς: το δίκαιο των ακινήτων, το φορολογικό δίκαιο, το μεταναστευτικό δίκαιο και το διεθνές φορολογικό δίκαιο. Η κατανόηση αυτών των τομέων διασφαλίζει ότι κάθε βήμα ευθυγραμμίζεται τόσο με το ελληνικό όσο και με το ευρωπαϊκό νομικό πλαίσιο. Η ομάδα των ειδικών μας δεσμεύεται να σας προσφέρει μια ομαλή και χωρίς προβλήματα εμπειρία στην απόκτηση της Χρυσής Βίζας, καθοδηγώντας σας σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Θα διασφαλίσουμε ότι το ταξίδι είναι απλό και χωρίς άγχος, επιτρέποντάς σας να επικεντρωθείτε στις συναρπαστικές ευκαιρίες που σας περιμένουν.
Reach out to us with confidence, our dedicated team is here to support you every step of the way. We are committed to handling your inquiry with the utmost care and confidentiality.
Επικοινωνήστε μαζί μας με αυτοπεποίθηση, η αφοσιωμένη ομάδα μας είναι εδώ για να σας υποστηρίξει σε κάθε σας βήμα. Δεσμευόμαστε να χειριστούμε το ερώτημά σας με τη μέγιστη προσοχή και εμπιστευτικότητα.
