يقدم برنامج التأشيرة الذهبية لليونان عدة مسارات للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي للحصول على الإقامة من خلال الاستثمارات المؤهلة في العقارات أو الأدوات المالية الأخرى.
مع التأشيرة الذهبية اليونانية ستحصل أنت وعائلتك على تصريح إقامة يوناني دائم. لا توجد قيود على مدة إقامتك. وفي واقع الأمر، لا يوجد حد أدنى للإقامة أيضاً. يأتي حق الإقامة في اليونان مع مزايا الرعاية الصحية العامة والتعليم أيضاً.
تنطبق عتبة الاستثمار المخفضة هذه البالغة 250,000 يورو على وجه التحديد على (1) الاستثمارات في المباني التي يتم تحويلها إلى استخدام سكني أو (2) ترميم المباني التراثية المدرجة في القائمة. يؤكد هذا الشرط على عزم الحكومة على تحفيز المشاريع التي تساهم في التجديد الحضري والحفاظ على التراث الثقافي. والأهم من ذلك، يجب الانتهاء من التحويل أو الترميم قبل تقديم طلب تجديد التأشيرة الذهبية. لقد أقمنا شراكات مع العديد من المطورين الذين يبحثون بنشاط عن خيارات استثمارية مؤهلة تفي بالمتطلبات التي حددها برنامج التأشيرة الذهبية. من المرجح أن تكون هذه الفرص الاستثمارية مطلوبة بشدة وقد لا تظل متاحة لفترة طويلة. سيؤدي التحرك المبكر إلى تحسين فرصك في الحصول على استثمار مؤهل.
إذا كنت تستثمر في المناطق الريفية أو البلدات والجزر الأقل كثافة سكانية، فإن شراء عقار واحد بقيمة 400,000 يورو أو أكثر ومساحته 120 مترًا مربعًا على الأقل مؤهل للحصول على التأشيرة.
بالنسبة للعقارات ذات الطلب المرتفع في مناطق مثل أثينا أو سالونيك أو الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، مثل ميكونوس وسانتوريني وكريت ورودس وكورفو وزاكينثوس، يلزم استثمار 800,000 يورو أو أكثر في عقار واحد.
قاعدة الملكية الواحدة: يُطلب من المستثمرين تخصيص أموالهم لعقار واحد، والذي يجب أن لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا (حوالي 1,292 قدمًا مربعًا) للتأهل.
قيود الاستخدام: يُحظر استخدام العقارات التي يتم الحصول عليها بموجب برنامج التأشيرة الذهبية للإيجار قصير الأجل، مثل تلك المدرجة على منصات مثل Airbnb. قد يؤدي عدم الامتثال لهذه اللائحة إلى إلغاء تصريح الإقامة وغرامة قدرها 50,000 يورو.
كخطوة أولى، سيراجع المحامي سجلات الرهن العقاري وسجلات السجل العقاري، ويتتبع سندات الملكية منذ 20 عاماً. كما سيتحقق أيضاً مما إذا كانت هناك أي ضمانات حقيقية - مثل الامتيازات من البنوك أو السلطات الضريبية أو الأفراد - موجودة على العقار. إذا تم العثور على أي أعباء، فقد يتطلب الأمر إجراءً قانونياً بسيطاً لإزالتها قبل بيع العقار.
بالإضافة إلى ذلك، سيتعاون المحامي مع مهندس وكاتب عدل. قبل التوقيع على العقد النهائي، يجب عليهم إجراء فحص نهائي مع السجل العقاري للتأكد من عدم حدوث أي تغييرات قانونية فيما يتعلق بوضع العقار.
تبلغ نفقات المراجعة القانونية <ب>1% من إجمالي سعر البيع, زائد 24% ضريبة القيمة المضافة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن مهندس أن يقيّم الجوانب الفنية مثل رخصة البناء، والتحقق من أن الأمتار المربعة المدرجة في سندات الملكية تتطابق مع الرخصة الأصلية وتحديد أي مخالفات تحتاج إلى حل. تختلف أتعاب المهندس حسب درجة تعقيد الحالة.
تشمل نفقات المعاملات العقارية الإضافية ما يلي:
بمجرد توقيع عقد الشراء النهائي للبيع، يجب تسجيله على الفور لدى مكتب الرهن العقاري، ويجب الحصول على إيصال تسجيل - هذه الوثيقة ضرورية لطلب التأشيرة الذهبية.
شراء عقار بمبلغ 250,000 يورو أو استثمار 400,000 يورو في الأسهم فقط لا يؤهل المستثمر تلقائياً للحصول على التأشيرة الذهبية. يحدد القانون عملية مفصلة تتطلب التزام كل استثمار بإرشادات صارمة. فالمعاملات العقارية، على سبيل المثال، يجب أن تتبع جدول دفع منظم، بينما تحتاج العديد من المنتجات المالية إلى موافقة حكومية مسبقة لتلبية معايير التأشيرة الذهبية.
يُطلب من المستثمرين أيضاً الامتثال لمجموعة من الالتزامات القانونية الأخرى. إن الالتزام باللوائح الضريبية اليونانية والقواعد الأوروبية لمكافحة غسيل الأموال أمر بالغ الأهمية للحفاظ على شفافية وشرعية الاستثمار. تساعد هذه التدابير على ضمان أن تكون الأموال المستخدمة في العملية قانونية وآمنة.
نظراً لتعقيد عملية الحصول على التأشيرة الذهبية وطبيعتها الدولية، فإن طلب الدعم القانوني والإداري المتخصص ذو الخبرة الموسعة أمر ضروري. يحتاج مقدمو الطلبات إلى مشورة لا تغطي فقط قانون الهجرة ولكن أيضاً النطاق الأوسع للوائح اليونانية والأوروبية لمنع أي تعقيدات قانونية قد تعرض طلب التأشيرة للخطر.
يتقاطع برنامج التأشيرة الذهبية مع العديد من المجالات القانونية: قانون العقارات، وقانون الضرائب، وقانون الهجرة، وكذلك قانون الضرائب الدولي. يضمن فهم هذه المجالات أن تتوافق كل خطوة مع كل من الإطار القانوني اليوناني والأوروبي. يلتزم فريقنا من الخبراء بتزويدك بتجربة سلسة وخالية من المتاعب في الحصول على التأشيرة الذهبية، وإرشادك خلال كل خطوة من خطوات العملية.
سوف نضمن لك أن تكون رحلتك مباشرة وخالية من التوتر، مما يسمح لك بالتركيز على الفرص المثيرة التي تنتظرك.
Reach out to us with confidence, our dedicated team is here to support you every step of the way. We are committed to handling your inquiry with the utmost care and confidentiality.
تواصل معنا بثقة، ففريقنا المتفاني هنا لدعمك في كل خطوة. نلتزم بالتعامل مع استفساراتك بأقصى درجات العناية والسرية.
